春节过后，银川市各房产中介机构红红火火，二手房交易市场迎来“小阳春”，租赁市场如何呢？记者走访中了解到，银川市的房屋租赁市场尽管日渐升温，但是租金却呈现下滑态势。“过年回来涨房租”这种几年前的常态已然不存在，而且有的房东发现，不仅租金涨不上去，甚至按去年的价格出租，也乏人问津。

房东：房租甚至不如前几年

银川市民宋女士刚刚将位于兴庆区颐园小区一套94平方米的房屋租出去，这套房子是五年前开始出租的，当时一个月租金1000元，全年租金1.2万元，但是今年只租了1万元。“我家的房子在机电市场附近，租客主要是周围做生意的人。这两年明显感觉房子不像以前那么好租了，没想到房租倒还不如五年前了。五年前我出租房子的时候只有家具，去年开始又先后增添了电视机、洗衣机，更方便租客的生活，但还是不太好租，春节前房子空置了好几个月，害得我还自己缴纳了将近2000元的采暖费！”宋女士感慨地说。

银川市民方女士在兴庆区解放东街东安小区有一套84平方米的房屋，家电家具齐全，四年前因为改善置业搬到了新房。“头两年的时候租了全年1.5万元，去年才租了1.2万元，房租3月份就到期，房客还没有表示续租，真担心房租又要降。现在二手房价格低，舍不得卖，放在手头租金也低。新房有房贷要还，这套二手房却成了烫手的山芋，把我发愁的。”方女士说。

“我家在兴庆区民乐家园有一套110平方米的精装公寓至今还空着，我把房源信息挂到了58同城网上，在周围也贴了一些招租启事，但只是零星接到了几个电话。房子空置有两个月时间了，去年房子租了整年1万元，今年看这行情不如去年，想着把租金降到9000元应该问题不大，没想到还是太乐观了！”张女士感叹道。

中介：住宅房租普遍下降

银川市金凤区华融置业房产代理部的陆女士介绍，每年春节后都会迎来房屋租赁市场的小高潮，尤其是3、4月份成交量更高。一年之计在于春，很多年轻人会离家在银川打拼，需要租房，住家户并不多，大约只占到租赁市场的二三成。

“我个人感觉，银川住宅房租普遍下降，不过幅度并不大，总体平稳。金凤区政府附近一套90平方米的房源，装修情况好的房租去年在1400-1500元/月，今年的租金大约在1200-1300元左右，一套房子月租降价在200元左右。我刚接手了一套位于金凤区西湖苑107平方米的房源，是简单的装修，房子位置很不错，但是租金一个月连1000元都租不到，房东松口1万元赶紧出租掉。”陆女士说，对于房东而言，房源空置就是一种损失，尤其是一旦错过了租赁高峰期，出租就会困难得多。大多数房东会将房源信息挂在网上，这样方便租客和中介机构与房东的对接。随着信息的透明化，房东和租客对于某一个片区的租金都有了一定的了解，不会漫天要价，这样更有利于成交。

对于银川房租下降的现状，地产人士刘女士说：“这几年二手房价格普遍下降，房租下降其实也是情理之中的事情。”

阅海万家房源租售比不协调

银川市金凤区安佳房产代理部阅海万家店负责人牛先生介绍，春节后租房市场热闹了许多，上客量明显增多，年前差不多三天才能有一组客户，年后平均每天都会有一两组客户。

“随着开学季的到来，我觉得年后阅海万家房租出现了微涨态势，每月大约上涨了一二百元。以阅海万家F2区130平方米的房源为例，简单装修的房源年前租金在1300-1500元/月，年后租金在1500-1700元/月，涨了一二百元。大阅城50平方米的精装公寓租金，空房租金在1400-1500元/月，家电家具齐全可以租到1700元/月左右，58平方米的精装公寓空房在1700元/月，家电家具齐全可以租到1800-2000元/月。”

牛先生表示，阅海万家的房源比较特殊，明显的租售比不协调，尽管房价飙升得厉害，特别是阅海万家C、D、E三个小区有的房价甚至破万元大关，但是租金收益率却比较低。“阅海万家130-140平方米的房源，甚至不如金凤万达四五十平方米的小公寓。金凤区万达公寓价格趋于稳定，一般40平方米的公寓空房租金在1200-1300元/月，家电家具齐全在1500-1600元/月，57平方米的公寓空房租金在1400-1500元/月，家电家具齐全的1700-1800元/月，精装公高寓租金比阅海万家的大平米住宅还高一些。”牛先生感慨地说。

供需关系变动导致房租回落

银川某地产经纪连锁机构负责人张女士认为，房租滞涨的原因有很多，其中最主要的是市场供需关系的调整。“随着大银川的建设，前几年拆迁力度比较大，特别是一些城中村的拆迁，这样一方面农民房出租供应量减少，另一方面他们自己从房东摇身一变成租客，这对前几年租赁市场的火爆也起到了推波助澜的作用。随着拆迁力度的减弱，安置房的交付，这部分需求减弱了。而公租房、廉租房等各种保障性住房的出现，也加大了房源的供应量。供需关系的变化，致使房租价格也在逐步回落。预计今年租赁价格整体平稳，随着区域成熟度与公共配套的完善，区域、板块的租赁价格分化会更加明显。例如兴庆区的房源普遍房龄老，整体不如金凤区的房源租金价格高。”

张女士说，每年年后租房市场的高峰期仍然会在3月如约而至。不管怎么样，房租的下降，对于租客们而言，绝对是好事！（吴彩华/文武晓瑜/图）

银川楼市一角。