一、崔各庄（黑桥村、南皋村） or 奶西村这两个板块该怎么选？

三个维度更推荐奶西村：

1、区位：崔各庄属于望京东，核心价值是距离望京核心区域更近；奶西村属于望京北，目前看似距离核心产业远了一些，但是仅阿里总部明年投入使用就会有1.9万员工郭过来办公，更何况中关村朝阳园已在朝阳的十四五规划内，未来是有产业支撑的；

2、交通：轨道交通几乎是五十步笑百步，好在奶西村还有希望够一够地铁；那么肯定会有很多粉丝说我不依靠地铁雏形，那么从自驾上来说只要新京密路没开通前崔各庄到望京都是略绕路的，而奶西上高速目前是方便一些的；

3、城市界面：虽然两个板块配套都有待发展，体感都是城乡结合部，好在奶西没有铁路和高压线环绕，同时区域内的生态环境能好一些。

二、崔各庄四兄弟 or 奶西村双杰怎么选择？

因为篇幅有限，项目不能展开讲，详细了解小窗v：wyc5768，有需要可以加入新房答疑群定期会有特价房源的发送

1、望京养云：板块内唯一新型共产房，房价打8折，目前主要的房源是下跃，下跃房源送精装，总价1130w起步，偶尔有123/168㎡的清退，板块内去化最好的项目了。

2、晓风印月：绿城的产品定位很聪明102㎡是主力户型，弥补了板块内的户型的空白，因为还有50%的房源需要现房销售，首期开盘均价在8.5w/㎡，所以去化进度还不错，预算1000w以内可以去看看项目。

3、和光悦府：地块位置在四兄弟里是NO.1，但是项目在华润的产品系去化的不太理想，总价1050w起步，目前的营销策略是指定房源送装修，房源充足，高压线确实是劣势，可以到实际地块感受一下距离。

4、龙樾合玺：总价1070w起步，楼栋的点状布局和科技住宅是加分项，户型和价格在内卷的板块优势不大，所以自去年年末开盘以来去化进度并不理想。

5、首开金茂望京樾：金茂的十二大科技系统，102-155㎡的刚改/改善户型的设计，据说开盘均价低于8.5w/㎡，还是比较有诱惑力的，中秋案场接待了1000+组客户。产品和府系不是一个level，可比性不大但是在同类的产品还是有优势的，72%的得房率会是劝退的因素，毕竟没有十全十美的项目。

6、中建宸园：宋韵建筑、园林，1.4容积率，洋房+叠拼的社区，85%-90%的得房率真香；不过项目的门槛是很高的，洋房165起步，指导价8.9w/㎡，预计每平米加1w+的装修标准，真真是豪华式装修的改善产品了，预计本周会有城市展厅，需要了解小窗禾页。