在这个园区里，聚集了一众中国VR/AR50强明星企业，如虚拟动点、丝路视觉等等，还有华为等行业龙头。这里就是位于北京石景山区的中关村虚拟现实产业园-大正创想广场。

大正创想广场前身是一个压力容器生产厂，经过石景山区疏解腾退和重新定位之后，于2020年改造成了一座甲级高品质的研发办公写字楼园区，总建筑面积达4万平方米，从启动招商起，仅仅一年时间，园区入驻率就高达85%，并且80%都是VR、AR类企业。

能够取得这样成绩，大正创想广场是如何做到的呢？为了探寻原因，小爱专程采访了大正创想广场项目的负责人——北京大正融科投资有限公司董事长尹铭，为我们揭开项目背后的精彩故事。

先有产业再有园区

“我们每开发一个项目做的第一件事情，就是首先判断适合装什么产业，先有产业再有园区。”在尹铭看来，大正创想最大的优势并不在于硬件，而是在整体项目开发的工作方法和逻辑，那就是以产业为中心，先研究产业定位，摸清产业需求，再提供载体服务。

虚拟现实在2016年曾一度火爆，VR眼镜等智能硬件掀起一股虚拟现实热，不过随后行业很快回归了理性发展、积累量变的快轨中。去年，随着元宇宙概念的兴起，让VR/AR重归公众视野，行业蕴藏着巨大的潜力开始受到广泛的关注。

其实在2020年，北京市和中关村就已经将虚拟现实产业纳入市高精尖产业细分名录和中关村示范区统筹发展规划主导产业细分名录。按照北京市工作部署，明确将石景山区打造为虚拟现实产业集群发展的重点承载区，这坚定了大正创想广场走一条以虚拟现实产业为主的特色化产业园区道路。

在石景山区政府与大正公司联合打造下，大正创想目前已经聚集了众多虚拟现实产业链的众多明星企业和机构，包括VR场景设计搭建的上市公司丝路视觉、从事动作捕捉和现实仿真的虚拟动点、聚焦智能硬件的壮志凌云、中关村虚拟现实技术示范中心、软件测试高新企业安和福瑞，科技研发的大咖华为和中关村数智联盟。

为产业量身定做物理空间

大正创想的团队研究发现，很多虚拟现实类企业都有许多展示和拍摄的工作，需要配备大量摄像头和大屏，相比传统企业，亟需更高挑空的大面积物理空间。因此，大正创想在改造过程中，充分利用保留了原压力容器厂房层高高、空间面积大的优势。

根据企业不同的需求，大正创想把项目分为A、B、C三座，A座挑高7.2米，宽阔的面积可满足大型科技企业作为展示形象的平台。B座挑高3.6米，户型方正，空间可灵活划分，方便孵化阶段的虚拟现实和高科技成长型企业与同行业的交流与接洽。C座独立性较强，是为集团总部办公或接待打造的办公区域。

每一栋都有自己独立的艺术中庭，面积近300平方米、挑高20米，使室内办公能够享受360度自然采光，这样的空间也能承载新闻发布、产品展示、艺术展演、时尚秀、论坛、沙龙等等多元化功能。

此外，考虑到虚拟现实类企业耗电量较高这一行业特性，大正创想空间在电力上也做了增容设计。据了解，目前供电量每平方米可达120~130瓦，比传统写字楼要高出三成之多，即便是对于像研发中心这样满载电力设备的场所，大正创想广场也能应对自如。

园区配套也在不断升级，园区企业的员工不仅有饭菜可口的食堂、有休闲小憩的咖啡厅、书吧、茶室，还有运动娱乐的健身房、游泳池、篮球场等等。日臻完善的配套设施极大提升了园区员工的幸福感，也激发了他们创造的活力，带来了更强的企业生产力。

搭建产业交流互动的平台生态

除了在物理空间和配套设施上紧贴虚拟现实行业的实际需求，大正创想广场也从软服务入手，给予企业更多柔性“关怀”。随着近年全球经济形势不确定性增强，不少企业都暂缓了企业搬迁、规模扩大的需求，企业对办公写字楼尤其是高档办公写字楼的需求萎缩严重，生产发展成为了众多企业经营发展路上的“头等”大事。

虽然抓住了虚拟现实这个新兴行业，但是尹铭看来，行业仍处于向前摸索的阶段，未来想要朝着产业化、规模化的路径迈进，就势必依靠企业、行业、政策三方的力量共同作用，而大正创想应当聚焦在这个痛点，打造一个提供产业横向、纵向交流的平台和生态。

目前入驻园区的虚拟现实企业众多，覆盖行业的上下游，他们发展阶段不同，而且各自聚焦于硬件或软件、或应用或研发。因此主动组织企业彼此之间的沟通往来、促成合作，放大园区产业集聚优势成为大正创想重要的经营思路。“实践证明，这个策略是完全切实可行的。”尹铭介绍。

以园区内专注于虚拟人物开发的初创企业萨摩为例，公司技术对标皮克斯，在国内处于领先水平。大正创想把萨摩对接给同在园区内的另外两家企业虚拟动点和丝路视觉，既为萨摩带来了业务，也填补了另外两家企业业务链条的需求和空白，开启了一系列合作。

政府搭台打造虚拟现实产业高地

2021年，“中关村虚拟现实特色产业园区”落户大正创想广场。大正创想今天的成绩也是石景山区虚拟实现产业起飞、产业转型加快推进、高精尖产业快速发展的一个缩影。

2021年8月，北京市政府印发的《北京市“十四五”时期高精尖产业发展规划》明确显示，要规划打造“石景山虚拟现实产业组团”，支撑北京市打造面向未来的高精尖产业新体系的功能定位与工作要求，这是对石景山虚拟现实产业成绩的一份信任和肯定。

《石景山区“十四五”时期虚拟现实产业发展规划》中提到，要在2025年建成全国领先的虚拟现实创新高地，促进虚拟现实向生产和生活诸多领域渗透融合，集聚虚拟现实相关企业200家，实现虚拟现实及衍生产业收入突破100亿元，未来重点发展方向将围绕近眼显示、渲染计算、感知交互、网络传输、内容制作等领域。

尹铭告诉小爱，石景山区的政策和服务坚定了大正在这里专注产业发展的信念，园区在招商之前先会吃透政策、为企业宣贯政策。而虚拟现实企业源源不断来到石景山考察之后，决定落户在这里，最关键的因素正是这里的政策和政府服务。

在石景山区政府和中关村管委会石景山园的协同下，入驻大正创想的虚拟现实企业不仅能获得税收奖励、租金减免的支持，还可以得到在他们各自的专业领域里的专项政策支持和倾斜，包括高新技术企业、专精特新相关的奖励等等。

11月1日，工信部等五部门联合印发《虚拟现实与行业应用融合发展行动计划（2022—2026年）》，提出到2026年，我国三维化、虚实融合沉浸影音关键技术重点突破，新一代适人化虚拟现实终端产品不断丰富，产业生态进一步完善，虚拟现实在经济社会重要行业领域实现规模化应用，形成若干具有较强国际竞争力的骨干企业和产业集群，打造技术、产品、服务和应用共同繁荣的产业发展格局。

此外，中关村虚拟现实产业园、北京市虚拟现实协同创新中心、虚拟现实领域国家重点研发计划项目、虚拟现实产业投融资协作平台纷纷落地石景山区。这些都为虚拟现实产业链企业提供了交流碰撞的平台，推动了行业规范、技术标准的快速出台，石景山已经成为虚拟现实产业聚集发展的热土。