北京科技园建设(集团)股份有限公司(简称北科建集团)是1999年北京市政府落实《国务院关于建设中关村科技园区有关问题的批复》精神而成立，是北京市国有资产经营有限责任公司(简称北京国资公司)承担北京科创中心建设的主力军，成功开发建设了中关村“一区三园”。为落实市政府“十四五”战略规划，助力“城市更新”工作高效能高质量开展，北科建集团布局轻重并举的业务模式，成立全资子公司北京科创汇聚产业运营管理有限公司(以下简称科创汇聚公司)，科创汇聚公司立足轻资产运营和城市更新领域，以不动产运营管理为依托、以投资改造为路径、以运营提升为核心、以创投业务进行赋能，不断引进行业龙头和上下游配套标杆企业，形成产业集群，发展孵化器、加速器及投创业务，打造完整、现代化的科技园区运营服务生态体系，助力北京国际科创中心建设。

根据《海淀区城市更新行动计划》，围绕“科学+城”“文化+城”“活力+城”“人文+城”“融合+城”“生态+城”，通过城市更新进一步整合和释放空间资源，加快推进国际科技创新中心核心区建设的要求，科创汇聚公司于2022年下半年对泰思特大厦进行全面改造升级，并更名为北科建·智能科技创新中心。北科建·智能科技创新中心位于北三环核心地段马甸区域，与多条轨道交通无缝接驳，出行、通勤、商旅自由畅达，是京北地区迎来送往、经济交流、产业聚集的重要门户建筑。

北科建·智能科技创新中心以北京市城市更新指导意见为指引，通过对建筑外观及功能布局的设计升级，塑造简约灵动的空间环境，全面提升项目的品质感及吸引力，使其更加贴合科创企业办公和发展需求。科创汇聚公司充分利用北京国资公司、北科建集团、集智未来和中关村的优势产业资源，以承接高端产业转移、打造高端要素枢纽，推动国际交往与区域协同为目标，重点在“新一代信息技术、人工智能、科技创新服务等领域”全面发挥自身优势。目前已吸引一系列优秀企业入驻，包括以云服务为代表的新三板上市“独角兽”企业北京蓝耘科技股份有限公司、集成电路领域领军企业北京励芯泰思特测试技术有限公司，以及腾讯的数字资产全链路二级企业北京腾瑞云文化科技有限公司等高新技术企业。

此外，值得特别提及的是天宁1号园区项目，该项目位于北京市西城区莲花池东路16号，西二环以西，毗邻古刹天宁寺，临近北京西站及金融街板块，是《北京市“十四五”时期城市更新规划》重点项目。目前，项目一期已成功转型升级为“中国华电天宁1号文化科技创新园”，开园至今，先后荣获2018、2020年度北京市级文化产业园区、2020年北京网红打卡地、2020年度中国城市更新和既有建筑改造优秀案例、2021年北京市文化旅游体验基地等多项荣誉。同时，该园区也被评为北京市级文化产业园区、中国城市更新和既有建筑改造优秀案例，成为行业典范。

目前，科创汇聚公司运营的天宁1号项目二期也在升级改造及招商蓄客中。该项目将遵守西城区特色的城市更新路径，严格落实“老城不能再拆”，守护好北京历史文脉，在一期成功改造运营基础上，基于现有建筑布局进行定制化设计与功能重塑，植入以文化创意、金融服务、科技创新等新经济、新场景，聚集高端产业创新要素，通过文化与科技双向赋能，打造有品质、评价好、可持续的城市更新项目。

《北京市城市更新条例》于3月1日起正式施行，为在减量发展形势下推动北京城市高质量发展提供了顶层设计，为加强首都“四个中心”功能建设、提高“四个服务”水平，实现新时代首都发展提供了重要的法治保障，北京的城市更新已进入政策体系加速构建期，不断完善的“1+N+X”的城市更新政策体系将全方位支撑引领北京的城市更新改造工作。科创汇聚公司将围绕北京国际科创中心建设，聚焦北京城市更新存量项目，秉承“赋能科技创新，助推城市发展，共创美好生活”的企业使命，携手合作伙伴，共同推动北京城市更新工作，促进城市产业转型升级，促进城市可持续发展，提升城市整体竞争力和生活品质，为北京国际科技创新中心建设贡献力量。