在泛亚铁路的背景下，东南亚国家越发受到关注，打造欧亚大陆铁路运输网络的同时，也带动了房产市场。作为东南亚物流中心，泰国近几年的房市尤其火爆，吸引了许多海外投资置业人士的目光。

同时，旅游是很多有购买力的国人接触泰国房产的路径，根据中国旅游研究院和携程发布的《2017出境旅游大数据报告》，2017年中国向泰国输出了游客980万人次，占后者国际游客的28%，是最大客源国。

据居外网的数据显示，曼谷和普吉岛都是 2017-2018 年泰国旅游房地产高峰期中国买家询盘量最高的目的地，不少开发商向中国买家推荐房产时都会罗列一些泰国房产的优点：

1. 无公摊面积，使用面积大；
2. 大多数都是永久产权；
3. 精装修，拎包入住；
4. 配套设施好，配有游泳池、健身房、工作室；
5. 房子总价低

因此购买一套泰国房产，自己度假时小住，平时委托托管平台获得租金收益是很多中国中产阶级或高净值人群常见的投资逻辑。

但实际上，买了泰国房子之后真的能够获得稳定租金收益吗？存疑。

“一次坑惨了的经历”

拥有几十万粉丝的某女性理财大V在今年4月23日分享了一篇“一次坑惨了的经历”的文章，文中详细说了作者在泰国收房感受、托管被坑的经历，她在原文里写到：

“大家知道，我在泰国买了一套房。

去年9月交房后，我就把房子托管了出去，由对方全权负责招揽顾客和日常维护。

我做一个甩手掌柜就行了。

很多朋友关心——

托管平台靠不靠谱，进展如何了，赚到多少钱了？

还有些朋友说：我也在泰国买了房，也被推荐了托管公司，有点犹豫。

要是你的体验好，我也签了吧，省事！

很遗憾，以身试毒的结果是——体验真的很糟糕。

整整半年一分钱都没拿到。”

文中她强调，托管平台以“设计并优化品质”，以达到上线标准为由，让她缴纳了十万泰铢（约2.2万人民币）的装饰费用。然而过了大概4个月，在不断的催促追问下，平台终于把装饰后的房间照片发了过来（如下图）

花枕头、丑贴纸，颜色诡异的杯子盘子...

美观吗？

最神奇的是，这并不是她的房间

布局摆设都不对啊？

一问，平台说——哦，这是另外的房间吧，您的应该还没装饰完，改天我再让人去拍。

您的还没装饰完...

所以，自从9月底托管到次年3月底解约，漫长6个月，这房一直没租出去。

并不是位置不好、房子太贵、淡季没客人、平台没打广告....就是单纯的空在那里半年。

其实，在泰国买房后，这位作者的遭遇并不算个例，据她描述，有两位读者朋友也遇到了同样的情况，例如托管平台给的租金越来越少，甚至一个月只有几百铢，后期又开始拖欠房租，几个月都没有钱到账，最后负责人甚至没了踪影；或者房间卖600元一天，平台报价却是400元；还有某几天房子租出去了，平台却告诉她是空置的....等等，出现的包租问题屡见不鲜。

最终，作者把房子收了回来，并交给了Airbnb平台的朋友打理进行短租。现在房间长这样：

因房屋地理位置不错，入住率还算高，5月出租20天，扣掉平台费用，她一共拿到了26255泰铢的租金回报，约人民币5700元，是不是感觉收益还不错？

但是还没有扣掉支出——

日常维护费用比如清洁费、日常消耗品、水电网费、物业费等等，开销之大难以想象。还有曼谷公寓的配套设施虽然豪华，游泳池和健身房都是标配，但是维修它们也需要比较高的物业费...

最后拿到手里，只剩下2700元...这样算下来一年的租金回报率仅3.5%左右。不能忽视的是，短租的目标人群一般是旅游度假的游客，平均每日的租金或许相当可观，但是也要面临淡季期间无法出租的风险，这个3.5%的年租金收益率恐怕没有将空租期的成本计算入内。

用同样的房价，撬动2倍收益！

目前，泰国曼谷的主流房价在2W-5W人民币左右，购买一套50、60平米左右的公寓，大概需要一百多万人民币，所以房子总价低、投资成本小，即使是国内的中产阶级买得起，但租金回报率实在堪忧。其实相比泰国曼谷，同样是旅居养老城市的美国奥兰多性价比更高。

根据《斯维登置业.胡润2018上半年全球房价指数》显示，相比位列全球第27位和第32位的曼谷和普吉岛，奥兰多位列全球第10位。

用在泰国买房的相同投资款，也能够在美国奥兰多购买到一栋优质的精装修独栋别墅：

（上面图片仅为效果图，请以实物为准）

最重要的是，好望角依托大平台的实力和领先的国际市场地位，在充分的审慎研究和尽职调查后，与美国当地最好、最有经验的金牌租赁服务商进行战略合作，将物权投资与固定收益理财的理念结合，打造出了全新投资理念——“包租包收益旅居养老医疗房产”，以好望角推荐的奥兰多“冠军门”“思湖园”旅居养老医疗房产为例——

• 物权方面，投资人买到手的是实实在在的具有投资价值的美国房产，无论环境发生什么变化，这都是属于投资人的不动产；
• 固收方面，业界较高的6.7%*包租收益（税前，包租2年，可续租），让投资人无论身处何地，都可以坐享美元资产收益。

因此，投资奥兰多房产的投资人不会出现像这位理财大V作者一样乱收费、断租的现象，同时还能够收获业内超高的稳定年租金收益。

*个人所得税敬请自理。一切信息以合同为准，此信息为合同信息内容披露并依赖于租赁管理公司的合同履行。

风险提示：

1、投资有风险，理财需谨慎！

2、好望角的全球投资服务，只适用于已经有海外金融资产的合格投资者。根据国家外汇管理机关要求，境内个人办理购汇业务时，不得用于境外购房、证券投资等尚未开放的资本项目。请投资人应当遵守国家外汇管理规定，依法合规做好投资资金安排。

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