作者 | 啡小沫

来源 | 啡小沫（ID：feixiaomo6）

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01

小H最近有点愁。

她老妈老爸10年前去旅行，结果地接把旅行团变成了看房团，旅行结束，老两口喜提了一套海景房。

当年老爸老妈还跟她畅想：“以前每次去海边玩儿都不尽兴，这下好了，直接在海边有了个家，退休后可以想去住多久，就去住多久。”

房子买了后，小H和爸妈一起去住过一次，她便再也不想去。

当年开发商承诺的配套设施一个没见到，倒是周围几个小区的花式烂尾楼不少。小区所在的县城交通极不便利，商业落后到几乎只有夫妻杂货店，这让大城市生活惯了的小T难以忍受。他们所在的小区，旺季也只有不到20%的入住率，小T天黑后简直不敢出门。

这哪里是度假，简直是找罪受。倒是能看到海，“可我宁愿在大城市的家里挂个海景图案的窗帘，也比住在那里爽”，这是小T的原话。

那小T爸妈呢？

老两口退休后，一开始倒是兴致勃勃每年去住一两个月，这两年也再不想去了。县城离医院远，小T也不放心渐渐上了年纪的爸妈去那里住。

小T是很喜欢去海边度假的。近到普吉岛、苏梅岛，远到澳洲黄金海岸，她都去过。于是，她开始劝爸妈把这海景房卖了。卖房拿到手的钱，去哪里度假不好。爸妈也渐渐动了心思，去了解卖房的行情。

不了解不知道，一了解吓一跳。

当年为了折扣，付全款近60万买的房，现在最多能卖到30万。中介说即使腰斩挂牌，能卖掉的机会也是可遇不可求。

02

这海景房的坑，我也挺熟悉。

大约5年前吧，我妈去山东旅游。中间匆匆给我打了个电话，跟我说：“我打算在这边买套小房子，已经交了3万定金。精装修，靠海，风景宜人。离你也不远，以后你周末也可以来住住。”

当时我正在加班，听得一脑子浆糊。

我下班回去赶紧查了区位、周围配套后，就觉得是个大坑。离我不远？我当时在天津，这海景房快要到山东的最东边了。我周末地铁转火车转大巴转公交去住住？

我力劝我妈不要继续投入了，3万块定金要不回来就要不回来了，花钱买个教训。

我妈纠结一番，跟售楼处数次沟通，没要回3万，但听了劝没有继续投入。

后来有一年，我被派到山东项目上出差，就在离当年我妈要买的“海景房”不远的县城。跟当地人聊起那边的楼盘，当地人笑说那里早已成“鬼城”了吧。

度假？

离海那么近，长期不住人，墙面肯定长绿毛；木头家具会发霉，金属家电全腐蚀；估计度假1个月，打扫2星期；潮气无孔不入，老年人再因此冒出点关节疼痛，简直是花钱受罪。

当地人是不会买这样的房子的，所以最后血亏的都是外地人。

不过当地人也有遗憾。当年听说开发海景楼盘，很多人都指望着去乱糟糟的海滩做度假客的生意赚上一笔。后来入住率奇低变“鬼城”了，生意自然也没得做了。

03

咱中国人是有拥有住房的情节的，这也许是写在基因深处的。不用刻意回避，我也有。我在北京有了自己的住房后，就觉得比租房的时候心安很多。

但是，情节归情节，在把房产当投资品而非刚需的时候，一定要克制自己的占有欲，理性决策。

比如很多人买海景房的朴素愿望都是：这个地方真美啊，我要买个能看到海的房子，下次来度假的时候住，房子还能保值升值。

这个想法就模棱两可。

请问你到底是要满足度假居住功能，还是要投资房产？

如果是要度假居住，买海景房的钱，什么酒店民宿住不了？住酒店，可以每次换个风景看，还可以享受管家式服务。这次想玩儿水离海近点，下次想安静就选个闹中取静的远观大海，多自在。

如果是要投资房产，你该考虑的不是来居住的舒适度，而是投资回报率和回报途径。能不能租的出去？是短租还是长租？是自己打理还是托管？该地段配套如何升值潜力如何？

不幸的是，中国大多数海景房，尤其北方海景房，都不适合投资，起码目前不适合。

一年大部分时间都冷飕飕加刮大风，完全没有亲近大海的乐趣。沙滩也不算好。配套不知道猴年马月能建起来。支撑产业更是完全找不到。这也是这些地方成为“鬼城”的原因。

当然，如果你就是不差钱，想买个海景房每年去住一个月，感觉这种住在自己家里的安心完全值回票价，那也没问题。那也就不要再考虑房子是不是贬值了是不是买亏了。

关键是想清楚自己的真实需求。

04

其实不止买房，投资需求和拥有的快感，在很多地方都容易使人迷惑。

以前认识一位阿姨，特别爱买黄金首饰。自己也不爱佩戴，就囤在家里。后来偶尔聊起，才知道阿姨是觉得黄金保值啊，她是把买黄金首饰当投资了。

黄金是一种避险资产，可以对冲风险，适当配置确实不错。

可如果仅仅是为了投资，买个黄金ETF足矣，操作简单，手续费又低，流动性也好。

倘若你觉得只买ETF不踏实，琢磨着自己万一哪天想换成实物黄金，现在也有很多平台支持购买可以兑换实物金条的黄金投资。

您买哪门子黄金首饰？加工费不要的么？品牌溢价没有的么？折损不考虑的么？……

咱普通老百姓，赚钱不容易。投资的时候一定要理性，想清楚背后的逻辑，才能真正实现家庭资产的保值增值，不让自己的辛苦钱打水漂。