2018年日本接待外国游客数量超过3000万，其中中国游客量达到800万，占比约27%。日本已经成为了国人出国旅游的热门选择之一。逐年上升的外国游客量，导致日本住房供不应求，住宿业成为一个新商机。那么问题来了，是投资酒店还是民宿比较好呢？

首先，这个问题主要涉及到居住者和投资者两个方面的问题，就需要从居住条件和投资回报两个角度来分析。

日本旅游，选择酒店还是民宿好？

到日本旅游，无非就是跟团或者自由行。跟团几乎都是住酒店，因为这些酒店通常是跟旅行社有合作关系的。如果是自由行，就可以按自己的意愿选择住酒店或者是民宿。

日本人对细节的把关很严格，酒店的环境都不错，软硬件设施齐全，空气净化器、加湿器、冰箱和防蚊器之类的生活用品基本上都具备，有些商务类酒店还会配备打印机。

在上一年6月日本颁布民宿新法之后，日本政府取缔了一大批非法民宿，对民宿进行严格管制。由于民宿竞争激烈，房东们都会贴心地准备好一切东西，设施也是非常齐全的。

日本酒店

在东京、大阪这些寸土寸金的地方，酒店房间的面积通常是非常小的，一般只放得下一张床、一张桌子外加上洗手间。而且一般而言日本的酒店住宿费用比较高，平均10000日元/晚（约600人民币）。相比之下，民宿的面积更大，价格也更优惠。

日本民宿

对比千篇一律的商务酒店，具有日本风情的民宿是更多外国游客的选择，可以增添旅游的乐趣。

从投资的角度看，哪个更有价值呢？

投资额

投资酒店有两种形式，自建酒店或者是选择加盟。自建酒店的周期比较长，手续复杂，一般要2-3年。如果是加盟已建成的房子只需要谈好细节，签订合同就可以开始运营。但是无论选择哪一种投资形式，所需的投资金额都比较大，不适合一般的个体投资者。

而民宿的投资门槛低，200万人民币就可以做民宿。一般的投资者都会选择专业的管理公司进行酒店和民宿的管理，通常民宿管理费用是收取租金的5%，当然酒店管理公司的收费会高很多。

选址难度

无论酒店还是民宿，最好的选址就是客流量多的地方，例如：东京、大阪、北海道、京都等等。央视财经频道经过专家预估，日本2020年酒店客房缺口将达1万间，其中东京和大阪尤为突出。

东京和大阪的投资潜力是最大的，但是想在这两个地区投资酒店的难度比较大。像是京都、福冈这些比较容易建设酒店的地方，竞争压力大，导致住房价格被压低。京都为了保护古都，禁止建造8层以上的酒店。福冈因为有机场，机场周围对建筑高度有要求。想要选择一个合适的地方投资酒店还是有难度的。

对比来看，虽然上一年6月15日颁布的民宿新法规定了除大阪允许365天经营民宿外，其余城市每年经营民宿的时间不能超过180天，但是民宿的选址空间还是非常大的。

收益

酒店必须配合经验丰富的酒店管理公司托管或旅游资源导入，靠运营上获取收益。而大多数酒店是由大财团经营，如国内“春秋”航空，在大阪关西机场附近建造了春秋唐草关西机场酒店，旅游、航空、酒店三大产业同时开展，形成一个闭环，保证了庞大的客流量，这是个体小资本难以达到的。

春秋唐草关西机场酒店

根据Booking.com的调查显示，2017年度日本住宿设施的平均客房单价和2016年相比下降了9.4%。即使在几乎客满的情况下，部分商务酒店仍然下调了客房单价。

Booking的日本法人高木浩子表示，“受竞争激化影响现有住宿设施下调了价格”。意味着投资酒店获得的收益随之而减少。

酒店的主要消费群体为商务旅行者、团队旅游游客等。民宿的顾客主要为自助游群体和年轻一族。截止2019年3月底，日本全国约有100万人入住民宿，75%是外国游客。其中，中国游客占比是24%。

京都游客

相对来说，民宿更受到外国游客的青睐。民宿供不应求，业主不用担心租不出去的情况。有些开发商会推出一种包租服务，在购买房产的同时把房产交给开发商旗下的民宿管理服务公司进行管理，无论是否租出去，每年都会固定返还6%的租金净收入给业主。对于追求稳定回报的人士来说，比较推荐这种投资方式。

升值空间

像是温泉酒店一般都是开设在郊区，乡村类的土地非常廉价，地价呈负增长，可以说是从刚入手就开始亏损了。除非自己有旅游资源导入或者有很强的运营能力，否则盈利的速度跟不上地价下跌的速度，最终也只是竹篮打水一场空。

2000年-2018年长野县小诸市地价

如果投资民宿选择哪里比较好呢？无疑是选择东京或者大阪，因为日本80%的人口都集中在这两个城市里，而且中心地价一直是呈上升的趋势，在未来很长一段时间里都很难下跌。

2013年-2018年大阪中央区地价

2013年-2018年东京都中央区地价

如果从发展潜力来说，充满活力的大阪比稳定发展的东京更好。为什么呢？东京和大阪的房租相差无几，而大阪的房价只是东京的60%，而且最近两年大阪房价的增速已经远远超过了东京。

刚过去的G20峰会，即将到来的大阪世博会、橄榄球世界杯赛、大阪赌城的选址都是大阪，同时作为全日本唯一一个允许365天经营民宿的城市，大阪可谓是潜力无限。

今天的分享就到这里了，想要了解更多海外房产资讯欢迎在评论区留言。

END