上海楼市如同上海这座城市魅力四射，无资格购房的人买不了商品住宅，就去买商住房，酒店公寓。2016年，上海商品房住宅市场成交套数和成交套均面积同比去年均有下滑，成交面积1,384万平方米，同比2015年的1,428万平方米，下滑3%。如果不是四季度两次政策降温，这一年上海楼市的总结一定是：量价齐升！
房子卖少了，但销售总额却提升了。这是为什么？有专家分析这是改善需求旺盛和刚需所推动的成交均价明显上升。其实，这只是表面现象，真正的原因是高地价，高价盘集中上市，不仅拉高了均价，也同时也将价格攀比的风气传导到刚需市场。
先看楼板价：2016年住宅成交楼板价（未剔除保障房、自持、配套面积计算）约18,964元/平,较2015年的10,140元/平，同比增长达87%。上海楼板价涨幅最高的达700%以上。豪宅成交居全国之首：以往的豪宅项目达到10万+的屈指可数，成交的套数也是少得可怜。2016年上海10万+的项目成交额前10榜单中，前四是融创滨江壹号院、翠湖天地、绿城黄埔湾，尚海湾豪庭，这四个項目成交额都是40亿以上，城交总额近182亿。2016年全国套总价超千万以上的高端楼盘突破2万套，上海占居了二分之一。
点评：上海的住宅市场郊区化占比提高，改善性、豪宅项目占比也提高。这种特殊的成交结构形成对冲，要不然上海的房价一定会是全国最贵的。
