鉴于宏观经济依旧面临较大下行压力，央行现有货币政策较难发生根本性逆转。2017年货币政策仍将维持相对稳健，全面收紧可能性较小，但像2016年这样宽松的货币政策肯定不复存在。

中央经济工作会议为2017年的货币政策定了基调：货币政策要保持稳健中性，适应货币供应方式新变化，调节好货币闸门，努力畅通货币政策传导渠道和机制，维护流动性基本稳定。

对房地产而言，信贷定向调控仍将延续。中央经济工作会议明确指出“要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落”。

预计主要将坚持以下两点措施：其一，加强土地竞买资金监管，预计更多热点城市将效仿上海、广州，加大企业拿地资金监管力度，要求土地竞买资金必须使用自有资金；其二，进一步加强居民购房资金监管，严厉打击首付贷、众筹买房等行为。

信托收紧。监管部门相继对进入房地产领域的资金进行限制，信托出于对风险的顾虑也进一步收窄在房地产领域的投资。

房企发债也同步收紧。2016年底，地方政府接连推出一系列紧缩房市政策措施，上交所、深交所相继发文明确房企债券募集资金禁用于购置土地，房企债券融资难度明显加大。

此外，在美元走强态势下，房企海外发债不但被遏制，更出现了大规模提前赎回。据统计，仅11月，房企提前赎回美元债务超过10亿美元，随着美元走强，2017年房企赎回的速度还将加快。

随着国内信贷口子收紧，发债、信托等渠道关上大门，房企融资更倾向于非标融资。预计2017年房企融资主要方式将以市场化直接融资方式为主。

好消息~