据中国工商银行总行处证实：工行已经将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁，借款人年龄与贷款期限之和不超过75年。同时，个人住房贷款的最长期限仍然是30年，没有改变。

此次放宽后，对于那些60岁还在买楼供楼，或者是买不起新房，只能买三四十年楼龄老破小的大龄80后而言，压力将有所减轻。

由此看来，一大批本来没有钱买房的刚需客，又将加入买房大军，房地产市场将会进一步扩大。

作为天价房的北京，在经过连续6次上调后，北京首套房个人按揭贷款已经从8.5折一路调到了基准利率的1.1倍。

从北京工、农、中、建四大行支行及个贷部经理处获悉，5月7日~8日，上述四大行北京分行纷纷上调首套房个人按揭贷款利率，从基准上浮5%调整至基准上浮10%。而二套房则维持原有的基准上浮20%水平未变。

四大行是房贷放款的主力军。热门城市中，早在今年年初广州国有大行便率先将首套房贷利率上调至基准利率上浮10%，第一财经记者从工行广州分行某支行客户经理处确认，目前该行首套仍维持在上浮10%这一水平，二套上浮20%。

在上海，虽然部分大行最低利率为9.5折，但常见批出的首套房个人按揭贷款利率均为1.1倍，即基准上浮10%。部分银行二套房仍为基准上浮10%。深圳方面，四大行首套房个人按揭贷款均上浮10%，二套房则参差不齐。

此前2月，北京绝大多数股份制商业银行首套房贷也维持在基准上浮10%，此外已有部分银行上调至上浮20%甚至更高。由此看来，此次北京四大行集体上调首套房贷利率，既填平了与其他重点热门城市的价格“低谷”，与股份制商业银行的房贷差价也一次补齐。

一位建行客户经理表示：“近期该行下发文件通知，5月7日之后网签的用户，首套房按揭贷款利率基准上浮10%，此外之前网签的客户，需要在5月底之前完成审批，则按照1.05倍执行，否则也按1.1倍执行。

另一位中国银行客户经理则指出，目前关于首套房贷提价消息已经口头通知，行内正式文件尚未下发，具体要求为：5月8日后网签的首套房个人按揭贷款利率要涨钱，首套从上浮5%涨至上浮10%。二套去年就已经涨至20%。此外，农行与工行的房贷政策也与上述两家大行相同。

股份制商业银行中，以民生银行为例，该行首套1.1倍、二套上浮20%。民生银行截至目前没有接到进一步上调的通知。额度方面，上述四家大行及多家股份制商业银行均表示，目前充足。放款时间根据客户具体情况，正常1个月即可放款。

多家大行客户经理指出，5月7日、5月8日均为网签合同的签订时间。上述中行客户经理指出，只要合同是在5月8日之前，无论银行批复时间，一般情况都按照1.05倍。目前“纯商贷+公积金”组合提速后审批在一个月左右。

此外，各行有各行要求，一些银行表示，5月底前能批贷的也有维持1.05倍的可能。业内人士算了一笔账，按照100万元贷款计算，首套房贷执行基准利率时，25年期月供为5787.8元;如果首套房贷款利率上浮10%，25年期的月供就达到了6075.4元。换句话说，上浮10%后，首套房的购房者每个月要多还287.6元。

而市场人士分析，对比原来基准利率1.05倍条件下，每贷款100万元，25年贷款周期内，月供每月多145元，累计多4.3万元。自2017年“3·17新政”至今房地产调控新政已经一年多时间。一系列迹象表明，当前热点城市房贷政策仍在继续收紧。具体而言，个人住房贷款方面，2017年一季度至2018年一季度，个人住房贷款月均新发放金额逐季度下降，各季度月均发放金额分别为268.52亿元、204.23亿元、147.91亿元、87.29亿元和83.45亿元。

而作为四大行中的房贷主力，建行行长王祖继在该行2017年业绩发布会上指出，建行对按揭贷款首付比进行了提升，同时对客户审查也趋于严格，房贷“偏紧”是必然趋势，不会再出现前几年个人按揭贷款利率打8折的情况。王祖继指出，随着房地产调控政策的延续，不允许房地产价格大幅波动，所以为了执行政策，在投放房源，以及为了防控各方面资金流向房地产开发上，各家银行对房地产的资金支持已经趋向严格化。