以案说法：征地拆迁案件诉讼时效如何计算

征地拆迁 案情简介：2010年9月，广东揭阳市九农户土地被征收，并和政府签订了腾迁协议书，事后，该九农户认为自己得到的补偿明显低于邻村，要求与政府解除协议、增加补偿，双方协商未果。2011年初，九农户赴京，聘请我征地拆迁维权律师团代理其维权案件。此案与其他案件的主要区别在与九农户已经与地方政府签订了补偿协议且对方已经实际履行，从时间上判断即使合同有可撤销的情形也已经过了可以撤销的一年的法定期限。用《行政诉讼法》第三十九条的行政诉讼时效判断，本案也已经过了诉讼时效，本案看似基本处于无解状态。经过和农民兄弟充分沟通，我们设计了“迂回”的策略，为当事人构筑一个公平谈判的平台，以打促和(以打官司促进双方和解)。 办案过程：为了构筑谈判的平台，我们向征收地基层法院提起了要求解除补偿合同的民事诉讼，并在民事案件开庭审理前提起了诉违法征收的行政案件，以行政案件去中止审理民事案件。这样两个诉讼，为谈判积累了可能与底气。本案的焦点之战：时效。在我方诉对方违法征地的案件中如果时效审理能够通过，我方就会掌握案件的主动权。庭审，政府一方律师紧紧握住《行政诉讼法》第三十九条“公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当在知道作出具体行政行为之日起三个月内提出。法律另有规定的除外。”的规定不放。我律师团律师则从已有证据、立法本意、司法实践、法学理论等多个角度展开了论述。庭审后第八天，传来捷报，当地政府重新与九农户签署了补偿协议，补偿金额为原来的近三倍！ 律师说法：在行政诉讼中，《行政诉讼法》第三十九条关于诉讼时效的规定不能僵化的解读，我们应该结合案件的具体情况进行深入分析。根据《最高人民法院关于执行〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的解释》第四十一条规定“行政机关作出具体行政行为时，未告知公民、法人或者其他组织诉权或者起诉期限的，起诉期限从公民、法人或者其他组织知道或者应当知道诉权或者起诉期限之日起计算，但从知道或者应当知道具体行政行为内容之日起最长不得超过2年。复议决定未告知公民、法人或者其他组织诉权或者法定起诉期限的，适用前款规定。”行政相对人不知道具体行政行为内容的，涉及不动产的为20年，其他的为5年，即第四十二条公民法人或者其他组织不知道行政机关作出的具体行政行为内容的，其起诉期限从知道或者应当知道该具体行政行为内容之日起计算，对涉及不动产的具体行政行为从作出之日起超过20年，其他具体行政行为从作出之日起超过5年的，人民法院不予受理。综上可知，行政诉讼起诉期限的计算(也即通常所说的诉讼时效)一般从行政相对人知道具体行政行为之日起计算，何为“知道”应是指行政机关在作出具体行政行为时，以书面形式告知相对人行为内容及诉权和起诉期限，而非道听途说，口头告知的必须制作笔录，由相对人签字，非上述途径而得知具体行政行为的，不能视为“知道”。而在本案中，征收人在征收土地时并未在任何文件中告知九农户起诉期限及相关规定。所以，九位农户的起诉期限可以适用从知道或者应当知道具体行政行为之日起最长不超过2年的规定，这样计算在起诉时还有半个月的时间。 律师建议：房屋拆迁、土地征收的维权法律实务有着其特殊性（民告官），何况在法律解读与操作上难度相对于普通案件也要高出很多，建议被拆迁人、被征收人在遇到问题时及时咨询专业的拆迁律师，避免因为专业知识的匮乏导致维权的“流产”。李三勇律师北京市律师协会会员中华全国律师协会会员北京朝阳律协行政法委员会委员政法大学研究生院模拟法庭指导老师山西卫视《顶级咨询》嘉宾律师央视CCTV-12《我是大律师》嘉宾律师北京市盈科律师事务所股权高级合伙人北京市盈科律师事务所行政诉讼部执行主任盈科律师事务所行政法与行政诉讼法专业委员会主任 业绩概述：李三勇律师执业以来，承办了大量诉讼及非诉业务，足迹遍布大江南北，积累了丰富的实务经验和广泛的社会资源。先后担任数十家各地政府、企事业单位的法律顾问和多位社会名流的私人律师，以高质量的服务获得客户和相关部门的广泛好评。办理的部分案件引起国内外媒体的关注和报道，并和多家媒体、网站保持着长期合作。李律师理论扎实，经验丰富，口才雄辩，善于谋划，富有正义感和社会责任感。善于创造性地融通法律各学科理论，结合实务经验，巧妙处理法律事务，并能够从客户的行业特点、案件细节及客观实际出发，以风险防范为主，使客户利益最大化。 李三勇律师团队专业领域：一、行政复议、行政诉讼与非诉（征地拆迁、行政许可、行政处罚、行政强制、行政决定、行政听证、行政公开、国家赔偿、政府采购、政府法律顾问）。二、房地产、建筑法律事务。 联系电话：13810111864；010-59626838Email：[email protected]执行机构：北京市盈科律师事务所地址：东四环中路大成国际中心C座6层（亚洲十强律所-盈科）